Surélévation de toiture : agrandir sa maison par le haut
Gagner de l'espace sans déménager : la surélévation de toiture permet de créer un étage complet. Prix, démarches et conseils.
Qu'est-ce que la surélévation de toiture ?
La surélévation consiste à rehausser les murs porteurs de votre maison pour créer un étage supplémentaire sous une nouvelle toiture. C'est la solution idéale quand :
- Votre terrain est trop petit pour une extension au sol - Vous souhaitez doubler votre surface habitable - L'aménagement des combles est impossible (charpente fermette, hauteur insuffisante)
Types de surélévation : - Surélévation complète : rehaussement de tous les murs, création d'un étage complet - Surélévation partielle : rehaussement d'une partie seulement (ex : ajout d'une chambre) - Changement de pente : modification de l'angle du toit pour gagner de la hauteur sous combles
Surface gagnée : une surélévation de maison de 80 m² au sol crée 60 à 75 m² habitables supplémentaires.
Prix et démarches administratives
Prix indicatifs : - Surélévation complète : 1 500 à 2 500€/m² (structure + toiture + finitions) - Surélévation ossature bois : 1 200 à 2 000€/m² (plus léger, plus rapide) - Changement de pente seul : 800 à 1 500€/m²
Pour une maison de 80 m² : budget de 96 000 à 200 000€ pour une surélévation complète.
Démarches : - Permis de construire : obligatoire si création de plus de 20 m² de surface de plancher (40 m² en zone urbaine PLU) - Architecte : obligatoire si la surface totale après travaux dépasse 150 m² - PLU : vérifier la hauteur maximale autorisée, les règles de prospect et le COS - Zone ABF : accord de l'Architecte des Bâtiments de France si bâtiment en périmètre monument historique
Durée des travaux : 3 à 6 mois selon la technique et la complexité.
Technique et contraintes
Étude de structure : indispensable avant tout projet. Un bureau d'études vérifie la capacité des fondations et des murs porteurs à supporter un étage supplémentaire.
Technique ossature bois : la plus utilisée en surélévation car elle est légère (5 à 10 fois moins lourde que la maçonnerie), rapide à monter et offre une excellente isolation thermique. Elle est particulièrement adaptée aux constructions existantes dont les fondations ne supporteraient pas un étage en béton.
Isolation : la surélévation est l'occasion d'atteindre les performances RT 2020. L'ossature bois permet d'intégrer 20 à 25 cm d'isolant dans les murs + isolation de la nouvelle toiture par l'extérieur.
En zone de montagne : la surélévation doit respecter les normes neige et vent locales. La charpente de la nouvelle toiture sera dimensionnée pour supporter les charges de neige de votre altitude.
Besoin d'un couvreur qualifié ?
Recevez jusqu'à 3 devis gratuits d'artisans certifiés de votre secteur.
Demander mon devis gratuit